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短期轉讓二手房未必獲利

發布時間：2006年10月23日　作者：---　來源：---

上海二手房指數辦公室昨天發布了今年2月二手房指數，為1611點，比上月上升64點，環比增長4.1％。由于市政府近日實施的對購入不滿一年的個人普通住房轉讓征收營業稅，重點限制了短期投機行為。因此據上海二手房指數辦公室測算，如一投資者將購入不滿一年的商品房轉讓，則所投資房產價格年漲幅須超過6.4％才有可能獲利。  　　據測算，如一投資者將購入不滿一年的商品房轉讓，考慮其買進時的交易費用、賣出時的營業稅、買入賣出的中介費、貸款利息以及提前還款違約金等支出，假設該房產年租金收益率為4％，則所投資房產價格年漲幅須超過6.4％才有可能獲利。  　　而上海良好的經濟開局吸引外資進入，許多境外人士將目光轉向上海房地產市場，尤其是高端次新房。這部分需求導致近期中心區域高端二手房房價漲幅較大。部分市中心區域，以及部分高檔住宅社區已經出現“撤牌待沽”的現象。春節后，這一現象又蔓延到中外環線之間。  　　此外，市場已經從房價、面積、房齡、地段以及多套貸款等方面暗中抬高了住房貸款的門檻，從而抑止了房產市場中存在的某些投資過熱現象。目前15至20年房齡的老齡房成交量減少明顯，一部分賣家開始調整心態，準備“持盤待價”以租養房。教育配套依舊是老城區二手房市場投資重點，附近有重點小學、中學和交通便利的靜安，徐匯等地區二手房成交活躍。

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