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花旗13億美元基金瞄準華東地產 四成資金到位
發布時間:2007年03月02日 作者:--- 來源:千龍網

      花旗集團正準備大幅加大對中國房地產市場的投入力度?;ㄆ旒瘓F房地產投資部門(CPI)表示,將籌集12.9億美元建立首個投資亞太地區房地產及相關資產的基金,其未來的主要投資區域是中國及印度。

    四成資金已到位

    據花旗集團的聲明稱,集團及其專業投資機構將向新基金注入2億美元,新基金的名稱叫CPI亞太資產合伙人基金(CPICapitalPartnersAsiaPacificLP)。由總經理大衛-沙費爾(DavidSchaefer)帶領的一個25人以上的香港團隊負責基金的管理,業務重點是對大中華區和印度的房地產以及與房地產相關的資產進行投資。目前已經到位或承諾的資金數額已經占到40%左右,其中,花旗集團及其專業投資機構將向新基金注入2億美元。

    CPI是花旗集團四大支柱業務部門之一花旗多重選擇投資(CAI)的下屬部門。除在香港和紐約外,CPI在上海、倫敦和洛杉磯都設有辦事處,在印度孟買有一個分支機構。早報記者了解到,CPI在國內已經公開的投資項目只有兩個,均位于上海地區,其中包括2005年11月收購了永新大廈75%股權,以及出資2000萬美元與本土開發商一起參與位于徐匯區的建業里改造。

    除此之外,花旗集團入股的美國科瑞格公司(CREIC)中國子公司凱龍瑞項目投資上海公司也在上海進行了一系列房地產項目投資,包括收購大寧國際商業廣場的寫字樓項目、豫園附近大型商場項目等等。

    中國東部是投資重點

    花旗房地產部門大幅提高在中國的投資額意圖非常明顯。早報記者此前采訪CPI副總裁張虎躍時,對方表示,未來花旗在中國的房地產投資比例將會占到整個亞洲地區的25%左右。該公司計劃未來3年內將對中國內地和中國港澳臺地區房地產市場的投資額提高9倍以上,最高可至8億美元。

    去年12月,花旗集團CPI宣布籌集21億美元建立首批高回報房地產基金,一個針對歐洲市場、另一個針對北美?;ㄆ旒瘓F房地產基金首席策劃師史迪棼(StephenM.Coyle)對此指出,較高的投資回報增強了中國房地產市場的吸引力。目前中國房地產投資回報明顯高于世界其他地區。以收益率來論,倫敦是4%、美國是4.5%,還有亞洲的其他市場如日本只有3.5%,而在上海的寫字樓回報可達7%甚至更高。

    據悉,花旗將會把投資重點放在中國東部,將購置寫字樓、零售以及工業地產,以分享國外投資進入這一區域所帶來的需求增長。此外,該部門還將在中國內地的二線城市投資住宅項目,因為那里的房價有更大的增長潛力。

    國家統計局最新發布的數據顯示,外商直接投資房地產的金額達到了82.3億美元,比去年大幅度增長了51.9%。
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