大理房地產交易辦證服務服務指南

一、新建房屋申請初始登記

（1）服務內容：新建房屋申請初始登記；

（2）辦事程序：受理、審驗、發證；

（3）申報材料：

（一）私房 

1、土地使用證或市級以上土地管理部門的用地批復文件

2、建設工程規劃許可證正本。

3、規劃部門審核的建筑平面圖。

4、申請人身份證件。

5、民用建筑防空地下室建設許可證或民用建筑防空地下室易地建設許可證。

6、檔案合格證。

（二）公房

1、土地使用證或用地批復文件

2、同級計劃部門的項目批復。

3、建設用地規劃許可證。

4、建設工程規劃許可證。

5、建設工程施工許可證。

6、房屋竣工驗收資料。

7、規劃部門審核的建筑平面圖。

8、民用建筑防空地下室建設許可證或民用建筑防空地下室易地建設許可證。

10、檔案合格證。

11、企業章程、營業執照、機構代碼證、代辦的需法人身份證原件、法人委托書、經辦人身份證復印件。

（4）承諾時限：七個工作日（需公告的除外）；

（5）收費標準：

1、私房

①登記費80元/套（商鋪100元/間），②共有證10元/本，③房產測繪費：住宅：1.36元/m2，商鋪：2.04元/ m2,綜合樓：2.72元/m2，④印花稅票5.00元/本。

2、公房

①登記費80.00元/套（商鋪100.00元/間），②共有證10.00元/本，③房產測繪費：住宅：1.36元/m2，商鋪：2.04元/ m2，綜合樓：2.72元/m2，④印花稅票5.00元/本。

二、商品房買賣

（1）服務內容：商品房買賣

（2）辦事程序：受理、審驗、發證；

（3）申報材料：

（3）申報材料：

1、商品房購銷合同；2、購房發票復印件；3、購房憑證；4、房屋面積測量報告；                  5、戶型平面圖兩份；6、受讓方身份證復印件；7、公共部分維修基金收據復印件。

（4）承諾時限：七個工作日（需公告的除外）；

（5）收費標準：

1、住宅：登記費：80元/套，契稅：1.5%，印花稅票：5元/本，轉讓手續費3元/M2（（轉讓方承擔）,印花稅(雙方各0.5‰)                    2、商鋪：登記費：100元/宗，契稅：3%，印花稅票：5元/本，轉讓手續費4元/M2（轉讓方承擔）印花稅(雙方各0.5‰)。 3、非普通住宅：（指面積超過280M2）契稅3%。

三、房改房買賣

（1）服務內容：新建房屋申請初始登記；

（2）辦事程序：產權人帶房屋所有權證登記并領取公房上市交易聯系函。產權人持公房上市交易聯系函回原產權單位簽章后，由賣方（夫妻）、買方一同到交易中心辦理交易手續。

（3）申報材料：

1、公房上市交易聯系函。

2、公房交易合同。

3、房屋所有權證。       

4、夫妻承諾書、申請書（雙方簽字）。

5、轉讓方夫妻雙方身份證復印件、戶口冊或結婚證復印件

6、收條復印件

7、受讓方身份證

（4）承諾時限：七個工作日（需公告的除外）；

（5）收費標準：

登記費：80元/套（受讓方承擔），公有住房轉讓手續費：3元/M2（轉讓雙方各承擔50%），土地收益金：1%（轉讓方承擔）契稅：1.5%（受讓方承擔）不滿五年全額收取營業稅5.55%（轉讓方承擔），個人所得稅1%（轉讓方承擔）。印花稅1‰（各50%），印花稅票5元/本（受讓方承擔）。

四、私有房屋買賣

（1）服務內容：私有房屋買賣；

（2）辦事程序：由產權人和買方一同到交納申請書后領取房地買賣契約、自建、自售。

（3）申報材料：

1、房屋所有權證

2、房地產買賣契約

3、公告

4、交易雙方購、售房申請書

5、轉讓方身份證、戶口冊或結婚證復印件

6、受讓方身份證復印件

7、收條復印件

（4）承諾時限：七個工作日（需公告的除外）；

（5）收費標準：

1、住宅 登記費：80元/套（受讓方承擔），契稅：1.5%（受讓方承擔），轉讓手續費：6元/m2（轉讓雙方各承擔50%），購買不足5年的對外銷售的，全額征收5.55%營業稅（轉讓方承擔），個人所得稅1%（轉讓方承擔），印花稅1‰（各50%），印花稅票5元/本（受讓方承擔）土地增值稅1%(轉讓方承擔)

2、非住宅房屋：登記費：100元/宗（受讓方承擔），契稅：3%（受讓方承擔），營業稅：5.55%（轉讓方承擔），轉讓手續費：8元/m2（各50%），個人所得稅2%（不滿5年），印花稅1‰（各50%），印花稅票5元/本（受讓方承擔）土地增值稅1%(轉讓方承擔)3、非普通住宅：契稅3%，不足5年全額征收營業稅，足5年增值部分營業稅，個人所得稅2%（不分年限）

五、舊房產證換新房產證

（1）服務內容：舊房產證換新房產證；

（2）辦事程序：受理、審驗、發證；

（3）申報材料：

1、換證人（房產證所有權人）身份證。

2、房屋所有權證。

3、房改房需提供配偶身份證、戶口冊或結婚證復印件、辦理共有產權證

4、代為辦理的需提供委托書及被委托人的身份證。

（4）承諾時限：七個工作日（需公告的除外）；

（5）收費標準：登記費：10元/本  共有權證：10元/本印花稅票：5元/本。

六、繼承、贈與

（1）服務內容：繼承、贈與；

（2）辦事程序：受理、審驗、發證；

（3）申報材料：

1、繼承或贈與公證書原件。

2、贈與雙方當事人持身份證一同前往辦理。

3、房屋所有權證。

4、評估報告書。（贈與）

（4）承諾時限：七個工作日（需公告的除外）；

（5）收費標準：

1、存量房轉讓手續費①住房6元/m2（其中房改房、經濟適用住房減半計收）②、非住宅8元/m2。

2、登記費，住宅80.00元/套，（商鋪100.00元/間），③贈與契稅：3%。

3、土地收益金1%（贈與房改房）

4、印花稅票5元/本

七、離婚變更房屋產權人

（1）服務內容：離婚變更房屋產權人；

（2）辦事程序：受理、審驗、發證；

（3）申報材料：

1、離婚證復印件離婚判決書或離婚協議書原件。

2、雙方身份證復印件，并一同前往辦理。

3、房屋所有權證。

（4）承諾時限：七個工作日（需公告的除外）；

（5）收費標準：登記費：住宅：80元/套， 非住宅：100元/間 印花稅票：5元/本。

八、

私有房屋抵押登記：

（1）服務內容：私有房屋抵押登記

（2）辦事程序：由借款人帶房屋所有權證到所要貸款銀行簽訂合同，由銀行經辦信貸員陪同借款人辦理抵押登記手續并領取房屋他項權證。；

（3）申報材料：

1、抵押雙方借款合同和抵押合同

2、房屋所有權證

3、房屋所有權人身份證明

4、房屋屬共有的,需共有人同意的書面意見及共有人身份證

5、轉借房產進行抵押的，需房屋所有權人出具同意出借證明和身份證件

6、房屋所有權人委托他人辦理抵押的,需提交房屋所有權人身份證和房屋所有權人委托書             并進行公證或金融部門簽注意見認定

7、抵押人夫妻雙方身份證、戶口冊、結婚證

（4）承諾時限：七個工作日（需公告的除外）；

（5）收費標準：房屋他項權登記費：住房80元/套；住房以外的其它用房：100元/宗。

國有或集體房屋產權抵押登記

（1）服務內容：國有或集體房屋產權抵押登記

（2）辦事程序：受理、審驗、發證

（3）申報材料：

1、抵押雙方借款合同和抵押合同

2、房屋所有權證

3、法人代碼證

4、法人代表身份證

5、單位書面意見

6、法人委托他人辦理的，需提交經公證或主管部門簽有意見的委托書

（4）承諾時限：七個工作日（需公告的除外）；

（5）收費標準：房地產他項權登記費：100元/宗。

業務所辦理時限

房產換證：        辦理時限7個工作日

房產贈與：        辦理時限7個工作日

房產繼承：        辦理時限7個工作日

房屋安全鑒定：    辦理時限7個工作日

直管房報修：      辦理時限15個工作日

業務辦理時限：

商品房買賣                        辦理時限7個工作日

房改房買賣                        辦理時限7個工作日

私有房屋買賣                      辦理時限7個工作日

私有房屋抵押登記                  辦理時限7個工作日

國有或集體房屋產權抵押登記        辦理時限7個工作日